Fundierte Analyse und präzise Bewertung bilden die Grundlage jeder Entscheidung über Ihre Immobilie.
Sie planen den Verkauf einer Immobilie und möchten sicher sein, dass Sie die richtigen Entscheidungen treffen. Sie erwarten Fachwissen, Sorgfalt und Diskretion. Vor allem aber den Käufer, der zu Ihrer Liegenschaft passt. Wir betreuen den Verkauf in allen Stadien, von der Bewertung bis zur Übergabe.
Zinshäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser im Münchner Raum. Bewertet wird auf Grundlage der tatsächlichen Ertragslage.
Produktions-, Lager- und Büroobjekte. Häufig im Zuge einer Nachfolge oder einer Umstrukturierung des Unternehmens.
Einzelne Häuser und Eigentumswohnungen, überwiegend aus Nachlass, Trennung oder einer Umschichtung des Vermögens.
Ob eine Anlageimmobilie ihren Preis erreicht, entscheidet sich selten im Verkaufsjahr. Es entscheidet sich in den ein bis zwei Jahren davor: an der Mietvertragsstruktur, am Umgang mit Leerstand, an aufgeschobener Instandhaltung und an der Frage, ob die Unterlagen einer Prüfung durch einen Käufer standhalten.
Wir beraten Eigentümer, Verwaltungen und Projektentwickler in diesen Fragen – unabhängig davon, ob am Ende ein Verkauf steht.
Bei Anlage- und Gewerbeimmobilien lässt sich der Preis nicht aus Vergleichen ablesen. Er ergibt sich aus der Ertragslage, der Mietstruktur, dem Zustand der Substanz und der Frage, wofür sich das Objekt künftig nutzen lässt.
Wir ermitteln ihn nach den anerkannten Verfahren und legen jede Annahme offen. Das Ergebnis ist eine schriftliche Herleitung, die einer Prüfung durch Käufer, Mitgesellschafter oder Miterben standhält.
Mietaufstellung, Laufzeiten, Indexierung und die Frage, ob die Mieten der Qualität der Flächen entsprechen.
Zustand, Instandhaltungsstand und energetische Einordnung, aufgenommen vor Ort.
Grundbuch, Teilungserklärung, Bauakten. Was fehlt, beschaffen wir bei den Behörden.
Zulässige und wirtschaftlich sinnvolle Verwendung, Drittverwendungsfähigkeit.
Ertragswert-, Vergleichswert- oder Sachwertverfahren nach ImmoWertV.
Schriftliche Herleitung mit offengelegten Annahmen und mehreren Szenarien.
Bei Zinshäusern und Betriebsimmobilien ist eine öffentliche Vermarktung häufig nicht in Ihrem Interesse. Mieter werden unruhig, Wettbewerber lesen mit, und ein Objekt, das lange inseriert ist, verliert an Attraktivität. Auf Wunsch führen wir die Transaktion deshalb off-market.
In einem ersten Gespräch erfahren Sie, wie wir den Wert Ihres Objektes herleiten und welcher Weg für den Verkauf in Frage kommt. Kostenfrei und unverbindlich.
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