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Unsere Dienstleistungen im Überblick
Wann ist eine Immobilienbewertung erforderlich?
Eine professionelle Immobilienbewertung dient dazu, den Marktwert eines Grundstücks, Hauses oder einer Wohnung fundiert und nachvollziehbar zu ermitteln. Grundlage hierfür ist die Anwendung betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Expertise. Ein Gutachten wird insbesondere dann relevant, wenn objektive, nachvollziehbare Werte gefragt sind – etwa zur Vermeidung unrealistischer oder subjektiv verzerrter Preisvorstellungen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Anlässe, bei denen ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB rechtlich vorgeschrieben oder sinnvoll ist.
Finanzamt
Bei Erbschaften legt das Finanzamt den Wert Ihrer Immobilie häufig anhand standardisierter Berechnungsformeln fest. Dabei werden jedoch individuelle Merkmale der Immobilie, wie zum Beispiel Baumängel, Sanierungsbedarf oder wertmindernde Belastungen, oft nicht ausreichend berücksichtigt. Dies kann zu einer überhöhten Steuerbemessung und damit zu einer unnötig hohen Steuerlast führen. Ein professionelles Verkehrswertgutachten schafft hier Abhilfe. Es bietet eine detaillierte und fundierte Bewertung, die alle objektspezifischen Eigenschaften einbezieht.In besonderen Fällen kann ein Restnutzungsdauergutachten dazu beitragen, die Abschreibung Ihrer Immobilie zu erhöhen. Durch die genaue Ermittlung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer lassen sich wertmindernde Faktoren, wie altersbedingter Verschleiß oder bauliche Mängel, präzise nachweisen. Dies ermöglicht eine höhere jährliche Abschreibung und somit eine spürbare steuerliche Entlastung.
Scheidungsfall
Eine Trennung ist bereits eine emotional belastende Situation, und oft kommen zusätzliche Herausforderungen hinzu – wie beispielsweise Forderungen des ehemaligen Partners, die für Sie nicht nachvollziehbar sind. In solchen Fällen ist es entscheidend, klare Verhältnisse zu schaffen. Wir stehen Ihnen zur Seite und bieten Ihnen eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie. Unsere Verkehrswertermittlung erfolgt nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben und bietet Ihnen eine objektive Grundlage, um in dieser schwierigen Phase fundierte Entscheidungen zu treffen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um auch in herausfordernden Zeiten Sicherheit zu gewinnen.
Bilanzierung
Für Unternehmen ist das Immobilienvermögen von strategischer Bedeutung. Eine präzise Bewertung ist dabei unverzichtbar, um fundierte Entscheidungen für die Zukunft zu treffen. Ob Betriebs- oder Geschäftsimmobilien – ein Kurzgutachten oder ein umfassendes Verkehrswertgutachten schafft die notwendige Transparenz. Es ermöglicht nicht nur eine realistische Einschätzung des Wertes, sondern dient auch als Grundlage für eine korrekte und langfristige Abschreibung im Anlage- und Umlaufvermögen. Mit einer professionellen Bewertung sichern Sie die wirtschaftliche Grundlage Ihres Unternehmens und treffen strategische Entscheidungen auf Basis verlässlicher Zahlen.
Verkauf
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, sind sich aber unsicher, welchen Preis Sie dafür ansetzen können? Mit unserer professionellen Wertermittlung erhalten Sie eine fundierte und realistische Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie. Oder haben Sie Ihr Wunschobjekt bereits gefunden, sind jedoch unsicher, ob der geforderte Preis gerechtfertigt ist? Wir unterstützen Sie bei dieser wichtigen finanziellen Entscheidung und erstellen eine unabhängige Bewertung. So können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Ihrer Bank mit gutem Gefühl den nächsten Schritt planen.
Erbschaftsfall
Erben Sie gemeinsam mit anderen oder stehen Pflichtteilsansprüche im Raum, schafft ein Immobiliengutachten Klarheit über den Wert des Nachlasses. Dies ermöglicht eine faire und einvernehmliche Aufteilung des Vermögens.
Schenkung
Besonders bei vorzeitigen Schenkungen ist eine präzise Verkehrswertermittlung von großer Bedeutung. Sie gibt Ihnen eine klare Übersicht über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und dient als Grundlage für die steuerliche Bewertung. Ein fundiertes Verkehrswert- oder Kurzgutachten hilft dabei, potenzielle Steuerlasten rechtzeitig zu erkennen und optimal zu gestalten, sodass Sie Ihr Immobilienvermögen strategisch und effizient übertragen können.
Welche Vorteile bietet Quantis Immobilien?
Unabhängigkeit und Objektivität:
Unsere Gutachter sind unabhängig und gewährleisten eine objektive Bewertung Ihrer Immobilie ohne Interessenkonflikte.
Fachkompetenz und Erfahrung:
Mit unserer langjährigen Erfahrung und kontinuierlichen Weiterbildung unserer Gutachter bieten wir Ihnen höchste Professionalität und Fachkompetenz.
Anerkannte Gutachten:
Die von uns erstellten Gutachten entsprechen den gesetzlichen Anforderungen und werden von Finanzämtern und Gerichten anerkannt.
Transparenz und Nachvollziehbarkeit:
Unsere Gutachten sind detailliert und transparent, sodass Sie jeden Bewertungsschritt nachvollziehen können.
Zeit- und Kostenersparnis:
Durch eine fundierte Immobilienbewertung können Sie Risiken minimieren und fundierte Entscheidungen treffen, die Ihnen langfristig Zeit und Geld sparen.
Breites Leistungsspektrum:
Quantis bietet Bewertungen für eine Vielzahl von Immobilienarten, einschließlich Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien und Rechte & Belastungen.
Wie läuft eine Immobilien-bewertung ab?
1. Kontaktaufnahme und Erstberatung:
Wir klären Anliegen, Zielsetzung und Umfang Ihres Gutachtens.
4. Marktanalyse und Wertermittlung:
Unter Berücksichtigung aktueller Marktdaten und vergleichbarer Immobilien erstellen wir eine detaillierte Marktanalyse und ermitteln präzise den Wert Ihrer Immobilie.
2. Datenaufnahme:
Erhebung aller relevanten Unterlagen und baulichen Informationen.
5. Gutachtenerstellung:
Sie erhalten ein umfassendes, gesetzeskonformes Gutachten, das alle relevanten Bewertungsfaktoren klar und transparent darstellt.
3. Vor-Ort-Besichtigung:
Wir führen eine gründliche Besichtigung der Immobilie durch, um den Zustand, die Lage und besondere Merkmale präzise zu bewerten.
6. Abschlussgespräch:
In einem abschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen das Gutachten im Detail und stehen Ihnen für alle weiteren Fragen gerne zur Verfügung.
