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Expertise
Unser Team hat sich auf die Wertermittlung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen spezialisiert. Egal ob für Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder Verkauf – wir erstellen Gutachten, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und Ihnen die Sicherheit bieten, die Sie benötigen.
Kurzgutachten – Schnelle und kostengünstige Immobilienbewertung
Ein Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstige Möglichkeit, den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln. Es orientiert sich an den wesentlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und nutzt anerkannte Verfahren wie das Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren. Dabei bietet es alle relevanten Informationen, die für eine fundierte Wertermittlung erforderlich sind.
Dieses Gutachten eignet sich hervorragend für private und außergerichtliche Anliegen, bei denen keine umfassende rechtliche Anerkennung nötig ist. Ob beim Kauf oder Verkauf eines Hauses, im Falle einer Schenkung, Erbschaft oder Scheidung – ein Kurzgutachten liefert Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.
Für gerichtliche oder behördliche Verfahren, die detailliertere Angaben erfordern, ist jedoch ein vollständiges Verkehrswertgutachten erforderlich. Wenn Sie schnell und unkompliziert den Wert Ihrer Immobilie ermitteln möchten, um Klarheit und Sicherheit zu gewinnen, bietet ein Kurzgutachten die ideale Lösung.
Verkehrswertgutachten – Präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie
Ein Verkehrswertgutachten dient der exakten Ermittlung des marktüblichen Wertes einer Immobilie. Dabei werden alle relevanten Faktoren wie Lage, Bauweise, Zustand, Ausstattung und weitere wertsteigernde Merkmale berücksichtigt – und das zu einem bestimmten Stichtag. Auf Grundlage aktueller rechtlicher Bestimmungen und festgelegter Richtlinien wird der Wert objektiv bewertet, sodass er sowohl für behördliche Zwecke als auch vor Gericht anerkannt wird.
Was ist der Verkehrswert? Der Verkehrswert einer Immobilie entspricht dem Preis, der im normalen Geschäftsverkehr zu einem festgelegten Zeitpunkt erzielt werden kann. Dieser Wert orientiert sich an den rechtlichen Rahmenbedingungen, der Lage des Grundstücks und den aktuellen Marktbedingungen, ohne persönliche Umstände des Eigentümers zu berücksichtigen.
Für die Ermittlung des Verkehrswerts wird auf die Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 zurückgegriffen, die drei zentrale Bewertungsverfahren vorsieht: das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Je nach Situation kann eines oder mehrere dieser Verfahren angewendet werden, um eine fundierte und verlässliche Einschätzung des Marktwerts zu geben.
Ein Verkehrswertgutachten stellt sicher, dass Sie eine objektive und nachvollziehbare Wertbestimmung Ihrer Immobilie erhalten, die für alle rechtlichen und administrativen Zwecke geeignet ist.
Restnutzungsdauergutachten – Ein entscheidender Faktor für die Afa
Steuerliche Vorteile durch die Bestimmung der tatsächlichen Nutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG: Die tatsächliche Nutzungsdauer eines Gebäudes spielt eine zentrale Rolle bei der steuerlichen Abschreibung (AfA) nach dem Einkommensteuergesetz (§ 7 EStG). Während für die meisten Gebäude typisierte Abschreibungssätze über eine standardisierte Nutzungsdauer angewendet werden, erlaubt der Gesetzgeber in begründeten Ausnahmefällen, eine individuelle tatsächliche Nutzungsdauer zugrunde zu legen.
Die Bedeutung der tatsächlichen Nutzungsdauer: Die tatsächliche Nutzungsdauer beschreibt den Zeitraum, in dem ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Instandhaltung noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Diese kann durch bauliche Mängel, fehlende Modernisierung oder geänderte Nutzungsvoraussetzungen deutlich kürzer ausfallen als die standardisierte Nutzungsdauer. Ist dies der Fall, kann der Steuerpflichtige die tatsächliche Restnutzungsdauer durch ein Gutachten nachweisen und damit einen höheren Abschreibungssatz beanspruchen.
Vorteile für Steuerpflichtige: Wird eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer anerkannt, profitieren Steuerpflichtige von:
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Höheren jährlichen Abschreibungsbeträgen, da der Wertverlust über einen kürzeren Zeitraum verteilt wird.
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Liquiditätsvorteilen, da die Steuerlast entsprechend reduziert wird.
Ein Restnutzungsdauergutachten ist ein wertvolles Instrument, um steuerliche Vorteile zu realisieren. Es verbindet eine präzise bauliche Analyse mit den Anforderungen des Steuerrechts. Für Immobilieneigentümer, die ihre Objekte wirtschaftlich optimieren möchten, bietet es eine solide Grundlage für steuerliche Entlastungen und strategische Investitionen.
Mietwertgutachten – Ihre Basis für fundierte Entscheidungen
(Preis auf Anfrage)
Ein Mietwertgutachten ist ein unverzichtbares Instrument, wenn es darum geht, den marktgerechten Mietpreis für eine Immobilie zu bestimmen. Es liefert eine fundierte, objektive Einschätzung und berücksichtigt dabei zahlreiche Faktoren, die den Mietwert beeinflussen.
Wann wird ein Mietwertgutachten benötigt? Ein Mietwertgutachten kommt in verschiedenen Situationen zum Einsatz:
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Festsetzung des Mietpreises: Unterstützung von Vermietern bei der Festlegung eines angemessenen Mietpreises, um den aktuellen Marktgegebenheiten gerecht zu werden.
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Mietanpassungen: Bewertung der Mietkonditionen bei Mietverlängerungen oder Anpassungen an die Marktentwicklung.
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Rechtliche Auseinandersetzungen: Objektive Grundlage in Streitfällen zwischen Mietern und Vermietern.
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Behördliche und steuerliche Anforderungen: Ermittlung des Mietwerts zur Vorlage bei Ämtern oder im Rahmen steuerlicher Prüfungen.
Welche Faktoren fließen in ein Mietwertgutachten ein? Ein Mietwertgutachten analysiert die Immobilie in ihrer Gesamtheit. Zu den bewertungsrelevanten Aspekten zählen unter anderem:
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Lage und Umfeld der Immobilie
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Größe und Ausstattung der Räume
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Zustand der Immobilie und energetische Eigenschaften
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Vergleichswerte ähnlicher Objekte auf dem Markt
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Besondere Merkmale wie Stellplätze, Balkon oder Garten
Ihr Nutzen – Objektivität und Transparenz: Ein Mietwertgutachten bietet Ihnen die Sicherheit, dass der ermittelte Mietpreis sowohl marktorientiert als auch nachvollziehbar ist. Es schützt Vermieter vor überhöhten Preisforderungen und Mieter vor unangemessenen Belastungen.
Unser Ziel ist es, Ihnen eine klare Entscheidungsgrundlage zu liefern, die Ihre Interessen optimal berücksichtigt. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere präzise Herangehensweise bei der Bewertung Ihrer Immobilie.