Was ist meine Immobilie wert? Warum eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll ist

Einleitung

Ob Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Zwecke – es gibt viele Anlässe, bei denen eine Immobilienbewertung erforderlich ist. Doch was genau steckt eigentlich hinter dem Begriff „Verkehrswert“? Wer darf Immobilien bewerten? Und wie läuft so ein Gutachten ab? In diesem Beitrag erhalten Sie alle wichtigen Informationen rund um die professionelle Wertermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.

Was ist eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung ist die sachverständige Ermittlung des aktuellen Marktwertes (Verkehrswerts) einer Immobilie. Ziel ist es, einen realistischen, nachvollziehbaren und rechtssicheren Wert zu bestimmen – basierend auf gesetzlichen Grundlagen (§ 194 BauGB) und anerkannten Verfahren nach der ImmoWertV.

Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

• Verkauf oder Kauf einer Immobilie

• Erbschafts- oder Schenkungsfälle

• Scheidung und Vermögensauseinandersetzung

• Finanzierung durch Banken

• Feststellung des Steuerwerts (Erbschafts- oder Schenkungssteuer)

• Vermögensübersicht oder Nachfolgeplanung

  
  

Wer darf Immobilien bewerten?

Eine rechtssichere Bewertung sollte immer durch einen zertifizierten Immobiliengutachter erfolgen – z. B. nach DIN EN ISO/IEC 17024. Nur so ist gewährleistet, dass das Gutachten z. B. vom Finanzamt, Gericht oder in Erbauseinandersetzungen anerkannt wird.

Welche Bewertungsverfahren gibt es?

Je nach Objektart und Verwendungszweck kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:

• Vergleichswertverfahren (v. a. bei Eigentumswohnungen)

• Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern ohne Ertragsorientierung)

• Ertragswertverfahren (z. B. bei vermieteten Mehrfamilienhäusern)

Ein qualifizierter Gutachter wählt das geeignete Verfahren oder kombiniert diese bei Bedarf.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Die Kosten für ein Gutachten hängen vom Umfang, Objektart und Bewertungsanlass ab. Für einfache Wohnungen beginnen seriöse Bewertungen ab ca. 750 EUR.Wichtig: Die Investition in ein professionelles Gutachten zahlt sich fast immer aus – sei es zur Vermeidung von Steuerlast, zur Vermeidung von Streitigkeiten oder für eine erfolgreiche Verkaufsstrategie.

Fazit: Eine Bewertung schafft Klarheit und Sicherheit

Der Immobilienmarkt ist in ständiger Bewegung. Umso wichtiger ist es, den Wert Ihrer Immobilie realistisch und unabhängig einschätzen zu lassen – gerade bei bedeutenden Entscheidungen wie Erbe, Verkauf oder Vermögensaufteilung.

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